【导语】中国教育在线成人高考频道根据《全国各类成人高等学校招生复习考试大纲》收集整理了2021年成人高考专升本《民法》模拟试题及参考答案以供广大考生参考，具体如下：
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2021年成人高考专升本《民法》模拟套题（二）及参考答案6
案例分析
1、甲将自己的私房出租给乙。后甲因急需资金向乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，双方签订购房协议，约定乙在1个月内付清房款10万元。不久，乙依约付清房款，但甲因外出，过户手续一直未办理。后丙听说此事，表示愿意以12万元购买。甲即要求乙补交2万元，乙坚决反对。甲遂将房子以12万元的价格卖与丙，丙办理了过户登记手续。丙据此限期要求乙腾房遭乙拒绝。
问题：(1)现在谁享有房屋所有权?
(2)丙能否要求乙腾房?
2、甲公司无力偿还银行贷款，法院在执行程序中便强制甲公司用于贷款抵押的房地产拍卖，乙公司应卖后，没有办理过户登记手续但领取了执行法院发给的权利转移证书。甲公司发现房地产登记仍在自己名下，又将此房产卖给丙公司，并且办理了登记手续。乙公司发现后，向法院提起诉讼。
问题：(1)乙公司能否取得涉案房产的所有权和地产的使用权?
(2)乙公司是否有权要求丙公司返还该房地产?
参考答案
1、(1)房屋为不动产，其所有权的移转必须办理登记。乙虽履行了付款义务，但未办理登记，故未取得所有权。
(2)丙虽取得了房屋所有权，但甲、乙之间的租赁合同仍有效，且租期未满。根据“买卖不破租赁”的原则，丙替代甲成为出租人，应承受该租赁契约，故乙有权拒绝腾房。
2、非基于法律行为的物权变动，比如继承、强制执行、公用征收、法院生效判决等产生的不动产物权变动，不以登记为物权变动的生效要件。但是乙虽然取得了房地产的合法权利，但没有进行登记，丙公司在不知情的情况下，从登记名义人甲公司处取得形式要件齐备的不动产物权，依物权的公示、公信原则，其权利受法律保护，乙不能要求返还。
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